주택건설기준 등에 관한 규정

① 주택단지에는 관계법령에 의한 지역 또는 지구에 불구하고 다음 각호의 시설에 한하여 이를 건설하거나 설치할 수 있다. 다만, 제5조제6호의 규정에 의한 시설은 당해 주택단지에 세대당 전용면적이 50제곱미터 이하인 공동주택을 300세대 이상 건설하거나 당해 주택단지 총 세대수의 2분의 1 이상을 건설하는 경우에 한한다. <개정 99·9·29, 2000·7·1, 2002·12·26, 2003·11·29, 2005·6·30>

② 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호나목의 규정에 의한 상업지역안에 주택을 건설하는 경우와 폭 12미터이상인 일반도로(주택단지안의 도로를 제외한다)에 연접하여 주택을 주택외의 시설과 복합건축물로 건설하는 경우에는 제1항의 규정에 의한 시설외에 관계법령의 규정에 의하여 당해 건축물이 속하는 지역 또는 지구안에서 제한되지 아니하는 시설은 이를 건설하거나 설치할 수 있다. <개정 98·8·27, 2002·12·26, 2005·6·30>

③ 법 제20조의 규정에 의한 아파트지구개발기본계획, 택지개발촉진법에 의한 택지개발계획, 도시및주거환경정비법에 의한 정비계획 또는 국토의계획및이용에관한법률에 의한 지구단위계획안에서의 건축물의 건축에 관한 기본계획(이하 "개발계획등"이라 한다)을 수립하여 해당 승인권자의 승인(정비계획의 경우에는 도시및주거환경정비법에 의한 정비구역 지정고시를 말한다)을 얻어 주택을 건설하는 경우에는 제1항의 규정에 의한 시설외에 당해 개발계획등으로 정하는 시설은 이를 건설하거나 설치할 수 있다. <개정 2003·6·30 대령18044>

① 법 제35조의 규정에 의한 공업화주택 또는새로운 건설기술을 적용하는 주택을 건설하는 경우에는제13조 및 제37조제1항의규정을 적용하지 아니한다. <개정 93·2·20, 99·9·29, 2003·11·29>

② 제5조제8호의 규정에 의한 시장과 주택을 복합건축물로건설하는 경우에는 제9조·제10조·제13조·제26조·제29조제2항·제35조 내지 제38조와제50조·제52조·제53조 및제55조의 규정을 적용하지 아니한다. <개정 99·9·29>

③ 제6조제2항의 규정에 의하여 상업지역안에 주택을 건설하는경우에는 제9조·제10조·제13조,제50조·제52조 및 제53조의규정을, 폭 12미터이상인 일반도로(주택단지안의 도로를 제외한다)와 연접하여주택을 주택외의 시설과 복합건축물(주택외의 시설의 바닥면적의 합계가 당해 건축물연면적의 5분의 1이상인 경우에 한한다)로 건설하는 경우에는제9조·제10조·제13조 및제50조의 규정을 적용하지 아니한다. <개정 93·2·20,98·8·27, 99·9·29>

④ 삭제 <2007·7·24>

⑤ 독신자용 주택(분양하는 주택을 제외한다)을 건설하는 경우에는제13조·제27조·제32조제1항·제46조·제47조·제52조 및제55조의 규정을 적용하지 아니한다.

⑥ 저소득근로자를 위하여 건설·공급되는 주택 또는 「임대주택법」에 의한 임대주택 기타 공동주택의 성격·기능으로 보아 특히 필요하다고 인정되는 경우에는 이 영의 규정에 불구하고 주택의 건설기준과 부대시설·복리시설의 설치기준을 따로 국토해양부령으로 정할 수 있다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2005·6·30, 2008·2·29>

⑦ 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제6조에 따른 주택재건축사업의 경우로서 사업시행인가권자가 주거환경에 위험하거나 해롭지 아니하다고 인정하는 경우에는 제9조제3항의 규정을 적용하지 아니한다. <개정 2003·6·30 대령18044, 2005·6·30, 2007·7·24>

⑧ 「노인복지법」에 의하여 노인복지주택을 건설하는 경우에는 제28조·제34조·제46조·제47조·제52조·제53조 및 제55조의 규정을 적용하지 아니한다. <신설 98·8·27, 2005·6·30>

⑨ 「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」 제2조제1호에 따른 행정중심복합도시와 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제1호에 따른 재정비촉진지구 안에서 주택단지 인근에 복리시설 설치에 갈음하여 사업계획승인권자(재정비촉진지구의 경우에는 사업시행인가권자 또는 실시계획인가권자를 말한다)가 다음 각 호의 요건을 충족하는 것으로 인정하는 시설을 설치하는 경우에는 제46조, 제53조, 제55조제1항·제3항 및 제5항을 적용하지 아니한다. <신설 2007·7·24>

① 주택단지는 「건축법 시행령」 제3조제1항제4호의 규정에 의하여 이를 하나의 대지로 본다. 다만, 복리시설의 설치를 위하여 따로 구획·양여하는 토지는 이를 별개의 대지로 본다. <개정 92·5·30, 2005·6·30>

② 제1항의 경우에 주택단지에서 도시계획시설로 결정된 도로·광장 및 공원용지의 면적은 건폐율 또는 용적률의 산정을 위한 대지면적에 이를 산입하지 아니한다. <개정 2003·4·22>

① 공동주택을 건설하는 지점의 소음도(이하 "실외소음도"라 한다)가 65데시벨 이상인 경우에는 방음벽·수림대 등의 방음시설을 설치하여 해당 공동주택의 건설지점의 소음도가 65데시벨 미만이 되도록 하여야 한다. 다만, 공동주택이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조에 따른 도시지역(주택단지 면적이 30만제곱미터 미만인 경우로 한정한다) 또는 「소음·진동규제법」 제26조에 따라 지정된 지역에 건축되는 경우로서 다음 각 호의 기준을 모두 충족하는 경우에는 그 공동주택의 6층 이상인 부분에 대하여 본문을 적용하지 아니한다. <개정 2007·7·24>

② 제1항에 따른 실외소음도와 실내소음도의 소음측정기준은 국토해양부장관이 환경부장관과 협의하여 고시한다. <신설 2007·7·24, 2008·2·29>

③ 공동주택·어린이놀이터·의료시설(약국을 제외한다)·유치원·보육시설 및 경로당(이하 이 조에서 "공동주택등"이라 한다)은 다음 각호의 시설로부터 수평거리 50미터 이상 떨어진 곳에 이를 배치하여야 한다. 다만, 위험물저장 및 처리시설중 주유소(석유판매취급소를 포함한다)의 경우에는 당해 주유소로부터 25미터 이상 떨어진 곳에 공동주택등(어린이놀이터·유치원 및 보육시설을 제외한다)을 배치할 수 있으며, 시내버스차고지에 설치된 자동차용 천연가스충전소(가스저장 압력용기 내용적의 총합이 20세제곱미터 이하인 경우에 한한다)의 경우에는 당해 자동차용 천연가스충전소로부터 30미터(지식경제부장관이 정하여 고시한 기준에 적합한 방호벽을 설치하는 경우에는 25미터) 이상 떨어진 곳에 공동주택등(유치원 및 보육시설을 제외한다)을 배치할 수 있다. <개정 99·9·29, 2001·4·30, 2002·12·26, 2003·4·22, 2003·6·30 대령18039, 2005·6·30, 2007·11·15, 2008·2·29>

④ 제3항에 따라 공동주택등을 배치하는 경우 공동주택등과 제3항 각 호의 시설사이의 주택단지부분에는 수림대를 설차하여야 한다. 다만, 다른 시설물이 있는 경우에는 그러하지 아니하다. <신설 93·9·27, 2007·7·24>

① 삭제 <96·6·8>

② 도로(주택단지안의 도로를 포함한다) 및 주차장(지하 또는 피로티 기타 이와유사한 구조에 설치하는 주차장 및 차로를 제외한다)의 경계선으로부터 공동주택의외벽(발코니 기타 이와 유사한 것을 포함한다. 이하 같다)까지의 거리는2미터이상 띄어야 하며, 그 띄운 부분에는 식재등 조경에 필요한 조치를 하여야한다.

① 숙박시설·위락시설·공연장·공장이나 위험물저장 및 처리시설 기타 사업계획승인권자가 주거환경에 지장이 있다고 인정하는 시설은 주택과 복합건축물로 건설하여서는 아니된다. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 도시환경정비사업에 따라 복합건축물을 건설하는 경우에는 그러하지 아니하다. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호라목에 따른 도시환경정비사업에 따라 복합건축물을 건설하는 경우와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 구역 등에 층수가 50층 이상이거나 높이가 150미터 이상인 복합건축물[위락시설(주택과 구조가 분리되어 주거환경 보호에 지장이 없다고 사업계획승인권자가 인정하는 경우만 해당한다)·숙박시설 또는 공연장을 주택과 복합건축물로 건축하는 경우만 해당한다. 이하 이 조에서 같다]을 건설하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 92·7·25, 96·6·8, 2003·6·30 대령18044, 2005·6·30, 2008·6·5>

② 주택과 주택외의 시설(주민공동시설을 제외한다)을 동일건축물에 복합하여 건설하는 경우에는 주택의 출입구·계단 및 승강기등을 주택외의 시설과 분리된 구조로 하여 사생활보호·방범 및 방화등 주거의 안전과 소음·악취등으로부터 주거환경이 보호될 수 있도록 하여야 한다. 다만, 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 구역 등에 층수가 50층 이상이거나 높이가 150미터 이상인 복합건축물을 건축하는 경우로서 사업계획승인권자가 사생활보호·방범 및 방화 등 주거의 안전과 소음·악취 등으로부터 주거환경이 보호될 수 있다고 인정하는 숙박시설과 공연장의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2008·6·5>

① 공동주택 각 세대간의 경계벽 및 공동주택과 주택외의 시설간의 경계벽은 내화구조로서 다음 각호의 1에 해당하는 구조로 하여야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 98·12·31, 2008·2·29>

② 제1항의 규정에 의한 경계벽은 이를 지붕밑 또는 바로 윗층바닥판까지 닿게 하여야하며, 소리를 차단하는데 장애가 되는 부분이 없도록 설치하여야 한다.

③ 공동주택의 바닥은 다음 각 호의 어느 하나의 구조로 하여야 한다. <개정 2005·6·30, 2008·2·29>

④ 국토해양부장관은 공동주택의 바닥충격음 차단성능등급을 정하여 고시할 수 있다. <개정 2005·6·30, 2008·2·29>

⑤ 공동주택의 3층이상인 층의 발코니에 세대간 경계벽을 설치하는 경우에는 제1항 및제2항의 규정에 불구하고 화재등의 경우에 피난용도로 사용할 수 있는 피난구를경계벽에 설치하거나 경계벽의 구조를 파괴하기 쉬운 경량구조등으로 할 수 있다.다만, 경계벽에 창고 기타 이와 유사한 시설을 설치하는 경우에는 그러하지아니하다. <신설 92·7·25>

① 6층이상인 공동주택에는 국토해양부령이 정하는 기준에 따라 대당 6인승이상인 승용승강기를 설치하여야 한다. 다만, 「건축법 시행령」 제89조의 규정에 해당하는 공동주택의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 92·5·30, 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 99·9·29, 2005·6·30, 2008·2·29>

② 10층 이상인 공동주택의 경우에는 제1항의 승용승강기를 비상용승강기의 구조로 하여야 한다. <개정 2007·7·24>

③ 7층이상인 공동주택에는 이사짐등을 운반할 수 있는 다음 각호의 기준에 적합한화물용승강기를 설치하여야 한다. <개정 93·9·27, 2001·4·30>

④ 제1항 또는 제2항의 규정에 의한 승용승강기 또는 비상용승강기로서 제3항 각호의기준에 적합한 것은 화물용승강기로 겸용할 수 있다.

⑤ 「건축법」 제57조의 규정은 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 승용승강기·비상용승강기 및 화물용승강기의 구조 및 그 승강장의 구조에 관하여 이를 준용한다. <개정 92·5·30, 2005·6·30>

① 주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 계단의 각 부위의 치수는 다음 표의기준에 적합하여야 한다.

                                                           (단위: 센티미터)
  ┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
  ┃      계단의 종류         │      유효폭          │ 단높이 │ 단너비 ┃
  ┠─────────────┼───────────┼────┼────┨
  ┃공동으로 사용하는 계단    │  120이상             │ 18이하 │ 26이상 ┃
  ┠─────────────┼───────────┼────┼────┨
  ┃세대내계단 또는 건축물의  │  90이상(세대내계단의 │ 20이하 │ 24이상 ┃
  ┃옥외계단                  │  경우는 75이상)      │        │        ┃
  ┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

② 제1항의 규정에 의한 계단은 다음 각 호에 정하는 바에 따라 적합하게 설치하여야 한다. <개정 92·7·25, 2001·4·30, 2006·1·6>

③ 계단실형인 공동주택의 계단실은 다음 각호의 기준에 적합하여야 한다.

④ 제1항 내지 제3항에 규정한 사항외에 계단의 설치 및 구조에 관한 기준에 관하여는 「건축법 시행령」 제34조 및 제35조의 규정을 준용한다. <개정 92·5·30, 99·9·29, 2005·6·30>

⑤ 공동주택의 동별 출입문에 유리를 설치하는 경우에는 안전유리를 사용하여야 한다. <신설 2006·1·6>

① 공동주택의 2세대이상이 공동으로 사용하는 복도의 유효폭은 다음 각호의 기준에적합하여야 한다.

② 복도형인 공동주택의 복도는 다음 각호의 기준에 적합하여야 한다.

① 주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 난간의 재료는 철근콘크리트 또는 강도및 내구성이 있는 재료(금속제인 경우에는 부식되지 아니하는 것 또는 도금이나녹막이등의 부식방지처리를 한 것에 한한다)를 사용하여 난간이 안전한 구조로설치될 수 있게 하여야 한다. 다만, 실내에 설치하는 난간의 재료는 목재로 할 수있다. <개정 92·7·25>

② 난간의 각 부위의 치수는 다음 각호의 기준에 적합하여야 한다. <개정 99·9·29, 2003·4·22>

③ 3층이상인 주택의 창(바닥의 마감면으로부터 창대 윗면까지의 높이가110센티미터이상이거나 창의 바로 아래에 발코니 기타 이와 유사한 것이 있는 경우를제외한다)에는 제1항 및 제2항의 규정에 적합한 난간을 설치하여야 한다.

④ 외기에 면하는 난간을 설치하는 주택에는 각 세대마다 1개소이상의 국기봉을 꽂을수 있는 장치를 당해 난간에 설치하여야 한다.

① 주택에 설치하는 화장실은 수세식으로 하고, 수세장치는 「수도법」에 의한 절수설비의 기준에 적합하여야 한다. <개정 94·12·30, 98·2·24 대령15659, 98·8·27, 2005·6·30>

② 주택단지에는 「하수도법」에 따른 오수처리시설 또는 정화조를 설치하여야 한다. <개정 2007·9·27>

① 공동주택을 건설하는 주택단지는 기간도로와 접하거나 기간도로로부터 당해단지에 이르는 진입도로가 있어야 한다. 이 경우 기간도로와 접하는 폭 및진입도로의 폭은 다음 표와 같다.

                                                               (단위: 미터)
  ┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  ┃  주택단지의 총세대수     │ 기간도로와 접하는 폭 또는 진입도로의 폭  ┃
  ┠─────────────┼─────────────────────┨
  ┃ 300세대미만              │                    6이상                 ┃
  ┃ 300세대이상 500세대미만  │                    8이상                 ┃
  ┃ 500세대이상 1천세대미만  │                   12이상                 ┃
  ┃ 1천세대이상 2천세대미만  │                   15이상                 ┃
  ┃ 2천세대이상              │                   20이상                 ┃
  ┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

② 주택단지가 2 이상이면서 당해 주택단지의 진입도로가 하나인 경우 그 진입도로의폭은 당해 진입도로를 이용하는 모든 주택단지의 세대수를 합한 총 세대수를기준으로 하여 산정한다. <신설 99·9·29>

③ 공동주택을 건설하는 주택단지의 진입도로가 2이상으로서 다음 표의 기준에적합한 경우에는 제1항의 규정을 적용하지 아니할 수 있다. 이 경우 폭 4미터 이상6미터 미만인 도로는 기간도로와 통행거리 200미터이내인 때에 한하여 이를진입도로로 본다. <개정 99·9·29>

                                                                 (단위: 미터)
  ┏━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  ┃  주택단지의 총세대수   │폭 4미터이상의 진입도로중 2개의 진입도로 폭의 ┃
  ┃                        │                                         합계 ┃
  ┠────────────┼───────────────────────┨
  ┃300세대이상 500세대미만 │                      12이상                  ┃
  ┃500세대이상 1천세대미만 │                      16이상                  ┃
  ┃1천세대이상 2천세대미만 │                      20이상                  ┃
  ┃2천세대이상             │                      25이상                  ┃
  ┗━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

④ 도시지역외에서 공동주택을 건설하는 경우 그 주택단지와 접하는 기간도로의폭 또는 그 주택단지의 진입도로와 연결되는 기간도로의 폭은 제1항의 규정에 의한기간도로와 접하는 폭 또는 진입도로의 폭의 기준이상이어야 하며, 주택단지의진입도로가 2이상이 있는 경우에는 그 기간도로의 폭은 제3항의 기준에 의한 각각의진입도로의 폭의 기준이상이어야 한다. <신설 94·12·30, 2001·4·30, 2002·12·26>

① 공동주택을 건설하는 주택단지에는 폭 6미터 이상의 도로를 설치하여야 한다. 다만, 해당 도로를 이용하는 공동주택의 세대수가 100세대 미만이고 막다른 도로인 경우로서 그 길이가 35미터 미만인 경우에는 그 폭을 4미터 이상으로 할 수 있다. <개정 2007·7·24>

② 주택단지안의 폭 8미터이상인 도로에는 폭 1.5미터이상의 보도를 설치하여야한다. <개정 98·8·27>

③ 삭제 <2007·7·24>

④ 제1항 및 제2항에 따른 사항 외에 주택단지에 설치하는 도로의 구조등에 관하여 필요한 사항은 국토해양부령으로 정한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2007·7·24, 2008·2·29>

① 주택단지에는 주택의 전용면적의 합계를 기준으로 하여 다음 표에서 정하는면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수(소숫점이하의 끝수는 이를 1대로본다)이상의 주차장을 설치하되, 세대당 주차대수가 1대(세대당 전용면적이60제곱미터이하인 경우에는 0.7대)이상이 되도록 하여야 한다. <개정 93·2·20,94·12·30, 96·6·8>

  ┏━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  ┃                        │    주차장설치기준(대/제곱미터)             ┃
  ┃ 주택의 규모별(전용면적 ├─────┬─────┬─────┬────┨
  ┃  :제곱미터)            │  특별시  │광역시 및 │시지역 및 │  기타  ┃
  ┃                        │          │수도권내의│수도권내의│  지역  ┃
  ┃                        │          │시지역    │군지역    │        ┃
  ┠────────────┼─────┼─────┼─────┼────┨
  ┃   85이하               │ 1/75     │  1/85    │  1/95    │ 1/110  ┃
  ┃   85초과               │ 1/65     │  1/70    │  1/75    │ 1/85   ┃
  ┗━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━┛

② 특별시·광역시 및 수도권내의 시지역에서 300세대이상의 주택을 건설하는주택단지에는 세대당 전용면적이 60제곱미터이하인 경우에는 제1항의 규정에 의한주차장의 10분의 3이상, 세대당 전용면적이 60제곱미터를 초과하고 85제곱미터이하인경우에는 제1항의 규정에 의한 주차장의 10분의 4이상, 세대당 전용면적이85제곱미터를 초과하는 경우에는 제1항의 규정에 의한 주차장의 10분의 6이상에해당하는 주차장을 지하에 설치하여야 한다. 다만, 사업계획승인권자가 단지의지형·지반의 상태 기타 단지의 여건으로 보아 지하주차장의 설치가 곤란하다고인정한 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 96·6·8, 99·9·29>

③ 주택단지에 건설하는 주택(부대시설 및 주민공동시설을 포함한다)외의 시설에 대하여는 「주차장법」이 정하는 바에 따라 산정한 부설주차장을 설치하여야 한다. <개정 2005·6·30>

④ 「노인복지법」에 의하여 노인복지주택을 건설하는 경우 당해 주택단지에는 제1항의 규정에 불구하고 세대당 주차대수가 0.3대(세대당 전용면적이 60제곱미터이하인 경우에는 0.2대)이상이 되도록 하여야 한다. <신설 98·8·27, 2005·6·30>

⑤ 제1항 내지 제4항에 규정한 사항외에 주차장의 구조 및 설비의 기준에 관하여 필요한 사항은 국토해양부령으로 정한다. <신설 93·2·20, 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 98·8·27, 2008·2·29>

① 50세대 이상의 공동주택을 건설하는 주택단지에는 10제곱미터에 50세대를 넘는 매 세대마다 500제곱센티미터를 더한 면적 이상의 관리사무소를 설치하여야 한다. 다만, 그 면적의 합계가 100제곱미터를 초과하는 경우에는 설치면적을 100제곱미터로 할 수 있다.

② 제1항의 관리사무소는 관리업무의 효율성과 입주민의 접근성 등을 고려하여 배치하여야 한다. [전문개정 2006·1·6]

① 공동주택을 건설하는 주택단지에는 그 단지면적의 1백분의 30에 해당하는 면적(공동주택의 1층에 주민의 공동시설로 사용하는 피로티를 설치하는 경우에는 그 단지면적의 1백분의 30에 해당하는 면적에서 그 단지면적의 1백분의 5를 초과하지 아니하는 범위안에서 피로티면적의 2분의 1에 해당하는 면적을 공제한 면적)의 녹지를 확보하여 공해방지 또는 조경을 위한 식재 기타 필요한 조치를 하여야 한다. 다만, 제5조제8호의 규정에 의한 시장과 주택을 복합건축물로 건설하거나 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호나목의 규정에 의한 상업지역안에 주택을 건설하는 경우 또는 세대당 전용면적이 85제곱미터이하인 주택을 전체세대수의 3분의 2이상 건설하는 경우에는 「건축법」 제32조의 규정을 준용한다. <개정 92·5·30, 98·8·27, 99·9·29, 2002·12·26, 2005·6·30>

② 300세대이상의 공동주택을 건설하는 주택단지안의 녹지에는 다음 각호의 기준에적합한 휴게시설을 설치하여야 한다. <개정 98·8·27>

③ 조경을 하고자 하는 부분의 지하에 주차장등 지하구조물을 설치하는 경우에는식재에 지장이 없도록 두께 0.9미터이상의 토층을 조성하여야 한다.<신설 94·12·30>

① 주택단지(단지경계선의 주변 외곽부분을 포함한다)에 높이 2미터이상의 옹벽 또는축대(이하 "옹벽등"이라 한다)가 있거나 이를 설치하는 경우에는 그 옹벽등으로부터건축물의 외곽부분까지를 당해 옹벽등의 높이만큼 띄워야 한다. 다만, 다음 각호의1에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 93·2·20>

② 주택단지에는 배수구·집수구 및 집수정등 우수의 배수에 필요한 시설을설치하여야 한다.

③ 주택단지가 저지대등 침수의 우려가 있는 지역인 경우에는 주택단지안에 설치하는수전실·전화국선용단자함 기타 이와 유사한 전기 및 통신설비는 가능한 한 침수가되지 아니하는 곳에 이를 설치하여야 한다. <신설 92·7·25>

④ 제1항 내지 제3항에서 규정한 사항외에 수해방지등에 관하여 필요한 사항은 국토해양부령으로 정한다. <개정 92·7·25, 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2008·2·29>

① 300세대이상의 주택을 건설하는 주택단지와 그 주변에는 다음 각호의 기준에 따라 국토해양부령이 정하는 규격의 안내표지판을 설치하여야 한다. 다만, 제1호 또는 제2호의 규정에 의한 표지판은 해당 사항이 표시된 도로표지판등이 있는 경우에는 설치하지 아니할 수 있다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2008·2·29>

② 주택단지에 2동이상의 공동주택이 있는 경우에는 각동 외벽의 보기쉬운 곳에동번호를 표시하여야 한다.

③ 관리사무소 또는 그 부근에는 거주자에게 공지사항을 알리기 위한 게시판을설치하여야 한다.

④ 주택단지의 입구에는 당해주택건설공사의 사업주체·설계자·시공회사·감리회사·사업승인일·사용검사일·공사기간 기타 필요한 사항을 기록한 머릿돌 또는 기록탑을설치하여야 한다. <신설 93·9·27>

① 주택에는 세대마다 전화설치장소(거실 또는 침실을 말한다)까지 구내통신선로설비를 설치하여야 하되, 구내통신선로설비의 설치에 필요한 사항은 따로 대통령령으로 정한다. <개정 94·12·30, 2008·2·29>

② 경비실을 설치하는 공동주택의 각 세대에는 경비실과 통화가 가능한 구내전화를설치하여야 한다.

③ 주택에는 세대마다 초고속 정보통신을 할 수 있는 구내통신선로설비를 설치하여야한다. <신설 2001·4·30>

① 주택단지안의 어린이놀이터 및 도로(폭 15미터이상인 도로의 경우에는 도로의양측)에는 보안등을 설치하여야 한다. 이 경우 당해 도로에 설치하는 보안등의간격은 50미터이내로 하여야 한다. <개정 98·8·27>

② 제1항의 규정에 의한 보안등에는 외부의 밝기에 따라 자동으로 켜지고 꺼지는 장치또는 시간을 조절하는 장치를 부착하여야 한다.

① 도시가스의 공급이 가능한 지역에 주택을 건설하거나 액화석유가스를 배관에의하여 공급하는 주택을 건설하는 경우에는 각 세대까지 가스공급설비를 하여야하며, 그 밖의 지역에서는 안전이 확보될 수 있도록 외기에 면한 곳에액화석유가스용기를 보관할 수 있는 시설을 하여야 한다.

② 특별시장·광역시장 또는 도지사(이하 "시·도지사"라 한다)는 500세대이상의주택을 건설하는 주택단지에 대하여는 당해 지역의 가스공급계획에 따라가스저장시설을 설치하게 할 수 있다. <개정 96·6·8>

① 공동주택을 건설하는 주택단지에는 「먹는물관리법」 제5조의 규정에 의한 먹는물의 수질기준에 적합한 비상용수를 공급할 수 있는 지하양수시설 또는 지하저수조시설을 설치하여야 한다. <개정 99·9·29, 2005·6·30>

② 제1항의 규정에 의한 지하양수시설 및 지하저수조는 다음 각호의 구분에 의한설치기준을 갖추어야 한다.

① 6층이상인 공동주택의 난방설비는 중앙집중난방방식(「집단에너지사업법」에 의한 지역난방공급방식을 포함한다. 이하 같다)으로 하여야 한다. 다만, 「건축법 시행령」 제87조제2항의 규정에 의한 난방설비를 하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 92·5·30, 93·2·20, 99·9·29, 2005·6·30>

② 공동주택의 난방설비를 중앙집중난방방식으로 하는 경우에는 난방열이 각 세대에 균등하게 공급될 수 있도록 4층이상 10층이하의 건축물인 경우에는 2개소이상, 10층을 넘는 건축물인 경우에는 10층을 넘는 5개층마다 1개소를 더한 수이상의 난방구획으로 구분하여 각 난방구획마다 따로 난방용배관을 하여야 한다. 다만, 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 93·2·20, 94·12·30, 98·8·27, 2005·6·30, 2008·2·29>

③ 난방설비를 중앙집중난방방식으로 하는 공동주택의 각 세대에는 지식경제부장관이 정하는 바에 따라 난방열량 또는 난방유량을 계량하는 계량기와 난방온도를 조절하는 장치를 각각 설치하여야 한다. <개정 93·3·6 대령13870, 94·12·30, 96·6·8, 98·8·27, 2008·2·29>

④ 공동주택의 각 세대에는 발코니 등 세대 안에 냉방설비의 배기장치를 설치할 수 있는 공간을 마련하여야 한다. 다만, 중앙집중냉방방식의 경우에는 그러하지 아니하다. <신설 2006·1·6>

① 주택에 설치하는 전기시설의 용량은 각 세대별로 3킬로와트(세대당 전용면적이60제곱미터이상인 경우에는 3킬로와트에 60제곱미터를 초과하는 10제곱미터마다0.5킬로와트를 더한 값)이상이어야 한다. <개정 98·8·27>

② 주택에는 세대별 전기사용량을 측정하는 전력량계를 각 세대 전용부분밖의 검침이용이한 곳에 설치하여야 한다. 다만, 전기사용량을 자동으로 검침하는원격검침방식을 적용하는 경우에는 전력량계를 각 세대 전용부분안에 설치할 수있다. <개정 92·7·25>

③ 주택단지안의 옥외에 설치하는 전선은 지하에 매설하여야 한다. 다만, 세대당전용면적이 60제곱미터이하인 주택을 전체세대수의 2분의 1이상 건설하는 단지에서폭 8미터이상의 도로에 가설하는 전선은 가공선으로 할 수 있다.

④ 삭제 <99·9·29>

⑤ 제1항 내지 제3항에 규정한 사항외에 전기설비의 설치 및 기술기준에 관하여는 「전기사업법」 제67조를 준용한다. <개정 92·5·30, 99·9·29, 2001·2·24, 2005·6·30>

① 공동주택에는 방송통신위원회가 정하여 고시하는 바에 따라 텔레비전방송·에프엠(FM)라디오방송 공동수신안테나 및 그 부속설비와 종합유선방송의 구내전송선로설비를 설치하여야 한다. <개정 92·7·25, 94·12·30, 96·6·8, 2006·1·6, 2008·2·29>

② 공동주택의 각 세대에는 제1항의 규정에 의한 텔레비전방송 및 에프엠(FM)라디오방송 공동수신안테나와 연결된 단자를 2개소 이상 설치하여야 한다. 다만, 세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 주택의 경우에는 1개소로 할 수 있다. <개정 2006·1·6>

① 주택에는 「수도법」이 정하는 바에 따라 수도를 설치하여야 한다. <신설 93·2·20, 2005·6·30>

② 주택에 설치하는 급수·배수용배관은 콘크리트구조체안에 매설하여서는 아니된다.다만, 그 배관이 주택의 바닥면 또는 벽면등을 직각으로 관통하는 경우와 주택의구조안전에 지장이 없는 범위안에서 구조체안에 덧관을 미리 매설하는 등 배관의부식을 방지하고 그 수선 및 교체가 쉽도록 하여 배관을 설치하는 경우에는 그러하지아니하다. <개정 92·7·25>

③ 공동주택에는 세대별 수도계량기 및 세대마다 2개소이상의 급수전을 설치하여야한다.

④ 주택의 부엌·욕실·화장실 및 다용도실등 물을 사용하는 곳과 발코니의 바닥에는배수설비를 하여야 한다. <개정 98·8·27>

⑤ 제4항의 규정에 의한 배수설비에는 악취 및 배수의 역류를 막을 수 있는 시설을하여야 한다. <개정 93·2·20>

⑥ 주택에 설치하는 음용수의 급수조 및 저수조는 다음 각호의 기준에 접합하여야한다. <신설 92·7·25>

⑦ 제1항 내지 제6항에 규정한 사항외에 급수·배수·가스공급 기타의 배관설비의 설치와 구조에 관한 기준은 국토해양부령으로 정한다. <개정 92·7·25, 93·2·20, 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2008·2·29>

① 주택의 부엌·욕실 및 화장실에는 바깥의 공기에 면하는 창을 설치하거나 국토해양부령이 정하는 바에 따라 배기설비를 하여야 한다. <개정 2008·2·29>

② 법 제21조의3의 규정에 의하여 공동주택의 각 세대에 설치하는 환기시설의 설치기준 등은 건축법령이 정하는 바에 의한다. [전문개정 2006·1·6]

① 50세대이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 다음 각호의 기준으로 산정한 면적이상의 어린이놀이터를 설치하여야 한다. 다만, 300세대미만의 주택을 건설하는 주택단지로서 당해 단지안이나 단지와 접하여(당해 단지로부터 직접 출입할 수 있는 경우에 한한다) 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 의한 어린이공원이 이 영의 규정에 적합하게 설치되어 있거나 당해 주택의 사용검사(법 제33조의2제1항 단서의 규정에 의한 동별 사용검사를 제외한다. 이하 같다)시까지 설치될 예정인 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 93·2·20, 2005·6·30, 2005·12·9>

② 어린이놀이터는 어린이의 이용에 편리하고 일조가 양호한 곳에 배수에 지장이없도록 설치하되, 그 1개소의 면적은 300제곱미터(시·군지역은200제곱미터)이상이어야 한다. 다만, 100세대미만의 공동주택을 건설하거나사업계획승인권자가 단지의 이용상 부득이하다고 인정하는 경우에는 그러하지아니하다. <개정 98·8·27>

③ 면적이 150제곱미터이상인 어린이놀이터는건축물(유치원·새마을유아원·보육시설·주민운동시설 및 청소년수련시설을제외한다)의 외벽 각 부분으로부터 5미터(개구부가 없는 측벽은 3미터)이상,인접대지경계선(도로·광장·시설녹지 기타 건축이 허용되지 아니하는 공지에 접한경우에는 그 반대편의 경계선을 말한다)으로부터 3미터이상, 주택단지안의 도로 또는주차장으로부터 2미터이상의 거리를 두어야 한다. <개정 92·7·25, 92·12·31,94·12·30, 98·8·27>

④ 어린이놀이터는 그 폭을 9미터(면적이 150제곱미터미만인 경우에는 6미터)이상으로하여야 한다. <개정 96·6·8>

⑤ 어린이놀이터에는 놀이시설 기타 필요한 시설을 설치하되, 안전성을 확보할 수있는 강도와 내구성을 갖춘 재료를 사용하여야 한다. <신설 96·6·8>

⑥ 사업계획승인권자가 노인공동주택·외국인공동주택 등 주택단지의 특성으로 인하여어린이놀이터의 설치가 필요하지 아니하다고 인정하는 경우에는 어린이놀이터를설치하는 대신에 제1항 각호에 해당하는 면적의 주민운동시설 등 주민의 복리를 위한시설을 설치할 수 있다. <신설 99·9·29>

① 제5조제8호의 규정에 의한 시장과 주택을 복합건축물로 건설하는 경우와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호나목의 규정에 의한 상업지역안에 주택을 건설하는 경우에는 제46조제1항의 규정에 불구하고 200제곱미터에 200세대를 넘는 매 세대마다 1제곱미터를 더한 면적이상의 어린이놀이터를 설치하여야 한다. 다만, 200세대미만인 경우에는 어린이놀이터를 설치하지 아니할 수 있다. <개정 99·9·29, 2002·12·26, 2005·6·30>

② 제1항의 규정에 의한 어린이놀이터와 폭 12미터이상인 일반도로(주택단지안의도로를 제외한다)에 연접하여 주택을 주택외의 시설과 복합건축물로 건설하는 경우 그복합건축물에 설치하는 어린이놀이터에 대하여는 제46조제2항 내지 제4항의 규정을적용하지 아니하며, 이를 건축물의 내부·피로티 또는 옥상(충분한 안전시설을한 경우에 한한다)에 설치할 수 있다. <개정 94·12·30, 98·8·27>

① 주택단지에 설치하는 근린생활시설 및 소매시장·상점(이하 "근린생활시설등"이라한다)을 합한 면적(부대시설의 면적을 제외하며, 같은 용도의 시설이 2개소이상 있는경우에는 각 시설의 바닥면적을 합한 면적으로 한다. 이하 이 조,제53조 및 제55조에서 같다)은매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그비율로 산정한 근린생활시설등의 면적이 500제곱미터미만인 경우에는 당해근린생활시설등의 면적을 500제곱미터로 할 수 있다. <개정 93·9·27, 94·12·30,96·6·8, 99·9·29>

② 및 ③삭제 <93·9·27>

④ 하나의 건축물에 설치하는 근린생활시설등의 면적이 1천제곱미터를 넘는 경우에는주차 또는 물품의 하역등에 필요한 공터를 설치하여야 하고, 그 주변에는소음·악취의 차단과 조경을 위한 식재 기타 필요한 조치를 취하여야 한다.<개정 93·9·27, 94·12·30, 99·9·29>

① 2천세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 유치원을 설치할 수 있는 대지를 확보하여 그 시설의 설치희망자에게 분양하여 건축하게 하거나 유치원을 건축하여 이를 운영하고자 하는 자에게 공급하여야 한다. 다만, 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2003·11·29, 2005·6·30>

② 유치원을 유치원외의 용도의 시설과 복합으로 건축하는 경우에는 의료시설·주민운동시설·보육시설·종교집회장 및 근린생활시설(「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역에 설치할 수 있는 시설에 한한다)에 한하여 이를 함께 설치할 수 있다. 이 경우 유치원 용도의 바닥면적의 합계는 당해 건축물 연면적의 2분의 1 이상이어야 한다. <개정 2005·6·30>

③ 제2항의 규정에 의한 복합건축물은 유아교육·보육의 환경이 보호될 수 있도록유치원의 출입구·계단·복도 및 화장실 등을 다른 용도의 시설(보육시설 및사회복지관을 제외한다)과 분리된 구조로 하여야 한다.[전문개정 99·9·29]

① 500세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 300제곱미터에 500세대를 넘는 200세대마다 150제곱미터를 더한 면적 이상의 운동장을 설치하고, 그 안에 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」 별표 1의 규정에 의한 체육시설중 실외체육시설을 1개소 이상 설치하여야 한다. 이 경우 당해 시설은 국내외적으로 적용되는 해당 종목별 경기규칙의 시설기준에 적합하여야 한다. <개정 2005·6·30>

② 제1항의 규정에 의하여 주민운동시설을 설치하는 경우에는 안전사고를 방지할 수있도록 하여야 한다.

③ 제1항의 규정에 의한 주민운동시설을 설치하는 경우에는 그 주위에 상록수를 심는등의 방법으로 다른 시설과 구분되도록 하여야 하며, 주택의 외벽 각 부분으로부터5미터(창문이나 출입구 등이 없는 측벽의 경우에는 3미터) 이상,인접대지경계선(도로·광장·시설녹지 기타 건축이 허용되지 아니하는 공지에 접한경우에는 그 반대편의 경계선)으로부터 1미터 이상의 거리를 두고 이를 설치하여야한다.[전문개정 99·9·29]

① 100세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 40제곱미터에 150세대를 넘는 매 세대당 0.1제곱미터를 더한 면적(거실 또는 휴게실의 면적을 말한다) 이상의 경로당을 설치하여야 한다. <개정 2003·4·22, 2006·1·6>

② 제1항의 규정에 의한 경로당은 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. <개정 2006·1·6>

③ 300세대이상의 공동주택을 건설하는 주택단지에는 50제곱미터에 300세대를 넘는매 세대마다 0.1제곱미터를 더한 면적(제53조의 규정에 의하여 설치하는주민운동시설등의 면적을 포함하지 아니한다)이상의 주민공동시설을 설치하여야한다. 다만, 그 면적의 합계가 300제곱미터를 초과하는 때에는 그 설치면적을300제곱미터로 할 수 있다. <개정 92·7·25>

④ 300세대 이상의 공동주택을 건설하는 주택단지에는 상시 20인 이상(500세대 이상인 경우에는 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 시설규모를 갖춘 「영유아보육법」에 의한 보육시설을 당해 주택의 사용검사시까지 설치하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 99·9·29, 2003·11·29, 2005·6·30, 2006·1·6>

⑤ 300세대이상의 공동주택을 건설하는 주택단지에는 「도서관법 시행령」 별표 1의 기준에 적합한 문고를 설치하여야 한다. 이 경우 문고에 비치하는 도서는 국토해양부장관이 문화체육관광부장관과 협의하여 고시하는 가격기준 등에 적합하여야 한다. <신설 94·12·30, 2005·6·30, 2006·1·6, 2007·3·27, 2007·7·24, 2008·2·29>

① 대지를 조성할 때에는 지반의 붕괴·토사의 유실등의 방지를 위하여 필요한 조치를하여야 한다.

② 제1항의 규정에 의한 대지의 조성에 관하여 이 영에서 정하는 사항을 제외하고는 「건축법」 제30조 및 제31조제1항의 규정을 준용한다. <개정 92·5·30, 2005·6·30>

① 법 제21조의2제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령이 정하는 호수 이상의 주택"이라 함은 1천세대 이상의 주택을 말한다. 다만, 에너지성능 등급의 경우에는 500세대 이상인 주택을 말한다. <개정 2007·7·24>

② 법 제21조의2제1항제5호에서 "대통령령이 정하는 성능 등급" 이라 함은 화재·소방성능 등급, 에너지성능 등급 및 고령자 등 사회적 약자 배려 등급을 말한다. <개정 2007·7·24> [본조신설 2006·1·6]

① 법 제21조의2제2항의 규정에 의한 주택성능등급의 심사 및 평가는 법 제16조의 규정에 의하여 사업계획의 승인을 받은 서류를 대상으로 한다.

② 제1항의 주택성능등급은 법 제21조의2제1항의 규정에 의한 주택성능항목에 따라 5등급의 범위 안에서 등급을 구분하여 부여한다.

③ 주택성능등급의 심사 등에 관하여 필요한 세부적인 사항은 국토해양부장관이 정하여 고시한다. <개정 2008·2·29> [본조신설 2006·1·6]

① 법 제35조제1항의 규정에 의하여 공업화주택의 인정을 받고자 하는 자는 국토해양부령이 정하는 공업화주택인정신청서에 다음 각호의 서류를 첨부하여 국토해양부장관에게 제출하여야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2003·11·29, 2008·2·29>

② 국토해양부장관은 법 제35조제1항의 규정에 의하여 공업화주택의 인정을 하고자 하는 경우에는 미리 「건축법 시행령」 제5조의 규정에 의한 중앙건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 99·9·29, 2003·11·29, 2005·6·30, 2008·2·29>

③ 국토해양부장관은 제2항의 규정에 의하여 공업화주택을 인정하는 경우에는 국토해양부령이 정하는 공업화주택인정서를 신청인에게 교부하고 이를 공고하여야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2008·2·29>

④ 제3항의 규정에 의한 공업화주택인정서를 교부받은 자는 국토해양부령이 정하는 바에 따라 공업화주택의 생산 및 건설실적을 국토해양부장관에게 제출하여야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 2008·2·29>

⑤ 공업화주택 인정의 유효기간은 제3항의 규정에 의한 공고일부터 5년으로 한다.

⑥ 법 제35조제2항의 규정에 의하여 공업화주택 또는 국토해양부장관이 고시한 새로운 건설기술을 적용하여 건설하는 주택을 건설하는 자는 「건설산업기본법」 제40조의 규정에 따라 건설공사의 현장에 건설기술자를 배치하여야 한다. <개정 94·12·23 대령14447, 94·12·30, 99·9·29, 2003·11·29, 2005·6·30, 2008·2·29> [본조신설 93·2·20]